SUMiTAS（スミタス）の口コミや評判

住所	株式会社SUMiTAS 【東京事務局】 東京都港区浜松町2丁目5-3
営業時間・定休日	記載なし
電話番号	0120-000-939
免許証番号	国土交通大臣（1）第10075号

全国に続々とフランチャイズ店舗を増やし、サービス展開するSUMiTAS。高く売れる、スピード対応、提案満足度において高い評価を得ています。売買・賃貸・運用といった選択肢のなかから、不動産所有者が得をする提案が可能なスミタス。売却と賃貸で悩んでいる方も、今回紹介するスミタスの魅力に気づき、検討してみてはいかがでしょうか。

スミタスグループの売買仲介専門の会社

ライフイベントごとに変わる、住まいに求める住む人のニーズの変化に寄り添う店づくりが行われているスミタス。戸建て・マンションの購入、不動産の売却・査定、リフォームなど、住まいのトータルサポートをワンストップで行う不動産会社です。

同じように不動産のトータルサポートを行う不動産会社が多数あるなかで、スミタスの魅力は何なのでしょうか。ここでは、スミタスが選ばれるポイントを紹介します。

不動産のプロによる正確な査定

物件を早く売るためには、適正な価格で売りに出すことが必須です。なかなか売れない、閲覧数が伸び悩んでいる物件は、価格だけで候補から除外されている可能性があります。

スミタスでは、これまでの査定実績から導き出す正確な査定額を掲示し、適正な価格で提供できるようにしています。

秘密厳守の売却活動

自宅を売りに出していることを、近所の人に知られたくないなという方は多いものです。しかし、売却活動をせずに物件は売れません。そこでスミタスでは、希望すればサイトへの広告掲載を行わずに、売却活動が可能です。

また、親族にも知られたくない場合には、電話の時間帯指定や社名を伏せた連絡、不動産会社とわからないように訪問することも可能です。来店者への直接紹介により、物件を探している方だけに紹介する方法で、売却活動を公にせずに行えます。

全国ネットワークを活かした販売活動

買い手を見つけるためには、できるだけ多くの人に情報発信することが大切です。スミタスでは店舗での紹介のほか、不動産ポータルサイトやスミタスネットワークサイトへの掲載、チラシのポスティングといった多方面からのアプローチを行っています。

全国にネットワークを持つスミタスだからこそできる、幅広い販売活動が強みです。

建物診断の実施

中古物件の売買では「売却したあとに不動産に欠陥が見つかったらどうなるの？」と不安な面もあることでしょう。希望する方は専門家の建物診断を実施しています。

欠陥がなく、耐震基準を満たしていれ物件が売れやすくなり、売り手としてもトラブルを防げるため、大きなメリットとなるでしょう。

スミタスのスピード売却・賃貸W査定

不動産を売る際に人それぞれ求めるものは異なります。とにかく高く売りたい方、金額よりも早く売って資金が欲しい方、スピードも金額も大事という方もいるでしょう。

さらには、売却はせずに物件を有効活用したい方や、高く売れるなら売りたいけれど貸すという選択肢とも迷っているという方など、さまざまです。

スミタスでは不動産所有者がこのような多様な選択肢のなかから、より得をする選択ができるよう、売却・賃貸W査定を行っています。

売却・賃貸W査定とは？

「不動産を売却するのと賃貸、どっちが得かわからない」「売却しようと思っていたけれど、運用にも興味がある」という方もいるかと思います。そこで、売却と賃貸、どちらも同時に査定できるのが売却・賃貸W査定です。

売却は不動産会社と通じて買い手を探し、買い手が見つかれば売却代金が入ります。一方、賃貸は物件を所有したまま別の方に物件を貸して、賃貸収入を得る形になります。

賃貸の場合には、退去時の修繕費用や固定資産税など、負担額は大きくなりますが、入居者がいる間は継続して収入を得られることから、売却代金を上回る収入が得られることもあるでしょう。

売却・賃貸W査定をおすすめしたいのはこんな人

すぐに売る予定がなくても、所有する物件が今、いくらで売れるかを知っておくことは大切です。定期的に売却・賃貸価格を把握し続けることで、高く売れるチャンスを逃すことがありません。

また、不動産の売却が初めての方は、査定で相場を把握できます。ほかの不動産会社の査定結果との比較に使うのもよいでしょう。また、売却した場合と、売らずに賃貸という選択をした場合に得られる収入の比較もできます。

スミタスでは売却と賃貸の同時募集も行っていますので、W査定をしてもどちらかに絞る必要はありません。

査定相談から確定申告まで12ステップ

不動産の売却が初めての方は、どのような流れで売却を行うのか、かんたんな流れを把握しておきましょう。まずは気軽に売却の相談をします。メール、電話、来店など好きな方法で相談できます。次いで査定を行います。

スミタスから建築のプロが訪問して1時間以上じっくり時間をかけ、建物診断を行います。査定後、1週間ほどで査定価格が掲示されますので、承諾する場合は販売価格や条件を決定し、媒介契約を交わします。

契約後、スミタスにて、購入者への販売活動を開始します。インターネット、チラシ、店頭での広告活動を行いながら、常時経過報告、内覧希望の方には内覧の案内を行います。購入の申し込みを受けたら、売却承諾書の記入を行い、売買契約が成立します。

契約後の難しい手続きもしっかりサポートが受けられます。契約手続きが完了したら、物件引き渡しに向け、引っ越しの準備を始めましょう。物件引き渡しでは、売買代金の残金受取、所有権移転、鍵の引き渡しを行います。

最後に、不動産を売却して利益が出た時には確定申告が必要です。早めに必要書類をそろえておくようにしましょう。

まとめ

不動産売買は大きなお金が動くもの。売却した方が得か、賃貸として所有しておく方が得かの選択に悩む方も多いでしょう。そんな方はぜひスミタスの売却・賃貸W査定を利用してください。

早急に売りたい、資金が欲しいという方には即時買取や、一定期間内に売却が成立しない場合に、事前に約束された価格での買取を行う買取保証付き仲介といった売却方法にも対応しています。

多様な選択肢のなかから、ライフプランに合った適切な売却方法を提案してくれるのはスミタスだけ。高く、確実に不動産を売りたい方はぜひ問い合わせてみてはいかがでしょうか。