幸成不動産の口コミや評判

住所	【有限会社幸成不動産】 〒320-0851　宇都宮市鶴田町2771番地
営業時間・定休日	営業時間　9:00〜18:00 定休日　水曜日・祝日・隔週火曜日
電話番号	028-632-8878
免許証番号	栃木県知事免許（7）第3654号

幸成不動産は宇都宮の売買物件・賃貸物件をメインに不動産の仲介をおこなう会社です。買い手と売り手をつなぎ、スムーズな不動産売買を成立させることを得意としており、豊富な実績が魅力です。不動産売却は物件や売り手の状況などにより最適解が異なるためプロのサポートが不可欠です。今回はそんな不動産売却のプロ・幸成不動産を紹介します。

地域と共にある宇都宮密着の不動産会社

幸成不動産は「借りたい」「貸したい」「売りたい」「買いたい」という顧客の悩み・希望を丁寧に聞き取り、実現するための最善の方法を一緒に導き出すことをモットーとする会社です。

売り手と買い手をつなぐ役割として、物件の公法上の権利関係・規制などの調査や売買価格や賃料の適正性の判断、取引条件の調整、売買代金の支払いが行われているかの確認、物件の瑕疵担保責任の明確化、物件の重要事項説明書や契約書などの書類作成、その他トラブルや損害が発生した場合の解決などを担当します。

売り手・買い手が直接交渉すると難航しがちな作業をプロが担当するため、双方にとって高い満足度で取引できるのが魅力です。

お客さんの悩みや希望を一緒に考え最善の方策を導き出す

所有する物件から住み替えしたり、相続したものの持て余したりしている物件を所持している場合、不動産が「負の資産」になってしまう恐れがあります。管理や現状維持のためのメンテナンスにコストと手間がかかり、固定資産税もかかってしまうためです。

不動産を処分する際には売却か賃貸化するかで判断が求められます。不動産そのものの状態や、周辺環境、市場の需給バランスなどによって得られる利益が変わってくるため、どちらが良いとは一概にいえません。

また、間違ったタイミングや、適していない方法を選択してしまった場合には、利益どころか不利益が生じてしまうこともあるため注意が必要です。たとえば賃貸にした方がメリットを生む場合は、不動産のエリアや立地条件が大きく関係します。

住まいやベッドタウンとして人気のエリアや将来的に開発が見込まれているエリア、駅からの距離の近さや、商業施設が揃った利便性の高い場所、工場やオフィスエリアが近く通勤に便利な場所などは、多くの借り手が見込めるため賃貸に向いた物件です。

一方売却した方がメリットを生む場合は、新規の住宅への住み替えなどを考えている場合です。売却代金としてまとまったお金が得られるため、住み替えのプランを立てる時や実際に住居を移す際に余裕がもてます。

ただし物事が想定通りに進む保証はどこにもありません。メリットだけでなく、デメリットにも目を向けておく必要があります。賃貸であれば借り手が見つからなかったり、借り手が退去してしまったりすると家賃収入がなくなってしまいます。

家賃収入を確定申告する手間もあり、家賃滞納トラブルが発生する可能性もゼロではありません。また、物件の魅力を維持するために定期的なリフォームや修繕が必要になります。

一度賃貸した物件を売却したい場合は、借り手に対して転居先の敷金・礼金・引っ越し費用などを負担しなくてはならなかったり、借り手がいるままの状態で売買する物件（オーナーチェンジ物件）となったりした場合は相場より安い価格で売却することになります。

売却する場合のデメリットは自分の想定よりも査定額が低くなりがちなことです。なかなか買い手が現れない場合には値段を下げなければならないこともあるため、売却金を住み替え費用にすることを予定していた場合は、計画変更せざるを得なくなることもあります。

所有する不動産を最も有効に活用するためには、専門的な知識や市場のニーズの把握、相場を読む力などが求められます。不動産で後悔しないためには、その道のプロである不動産業者に相談することがおすすめです。

幸成不動産は売り手の悩みや希望をヒヤリングした上で、一緒に最善の方策を導き出すことにかけて、多くの実績をもっています。メールや電話での問い合わせが可能なので、売るべきか貸すべきかで迷っている不動産がある場合には、一度相談してみるとよいでしょう。

不動産売却から契約、引渡しまでの基本的な流れ

幸成不動産は初めて不動産を売却する人に丁寧なサポートを約束していることが魅力です。また、一般的な物件だけでなく、住宅建築可能な農地売却も取り扱っているので、農地を売りたいけれど許可や手続きがわからない人にとっても、頼れる存在です。

幸成不動産で不動産を売却する流れは、6つのステップで進みます。

売却相談・調査査定

第1ステップは売却の相談と調査・査定です。売却に対する希望条件や物件状況、ローン事情などを伝え、売却方法や価格提案を受けます。提案は物件調査に基づいたもので、疑問点があれば担当者に直接聞くようにしましょう。

媒介契約の締結

提案を受ける際には第2ステップの媒介契約締結へと進みます。

販売活動の開始

第3ステップでは、幸成不動産による販売活動を開始します。どのような広告媒体を利用して営業活動しているか、経過報告を受けられます。

不動産売買契約の締結

買い手が見つかったら、不動産売買契約の締結です。契約の流れは売り手と買い手の意志の合致をもって重要事項説明がなされ、売買契約締結と至ります。手付金はこの契約締結時に支払われます。

物件引渡しの準備

売買契約を締結すると、売り手には所有権移転と物件引渡しの義務が発生します。期日までにこれらの義務を果たさないと違約金を求められることもあるため、しっかり計画をたてて準備を進めることが大切です。

残代金の受領・物件の引き渡し

買い手から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件引渡しの完了です。

まとめ

幸成不動産の特徴を紹介しました。幸成不動産は不動産売買をスムーズに行うため、売り手と買い手を仲介するプロフェッショナルです。

物件の公法上の権利関係・規制などの調査や売買価格や賃料の適正性の判断、取引条件の調整、売買代金の支払いが行われているかの確認、物件の瑕疵担保責任の明確化、物件の重要事項説明書や契約書などの書類作成、その他トラブルや損害が発生した場合の解決などを担当するため、気兼ねなく売却を相談できます。